都心部でのオフィスビルの増加とレンタルオフィスの現状

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現在、東京だけではなく大阪圏や名古屋圏など、全国各地の大都市の中心部では、多くの高層オフィスビルがオープンしています。
また、近年中に竣工を迎えるビルも多くあります。


たとえば、名古屋圏でいえば、この数年で名古屋駅前の風景は一変しました。

名古屋は、東京や大阪、横浜と比較すると超高層ビルが存在しない大都市でした。

しかし、名古屋駅ビルの完成に端を発し、名古屋駅周辺のに複数の超高層オフィスビルが開業しました。

そして、老朽化を迎えていたいくつかのビルも、高層ビルに鵜あれ変わりました。そうなると、必然的にレンタルオフィスも劇的に増加することとなります。


元来、名古屋地域は大企業の本社が少ないかわりに、東京や大阪本社の企業の支店・支社は多くあり、レンタルオフィスの需要も高い状態でした。自社ビルを建てて、一部には自社のオフィスが入り、他のフロアをレンタルオフィスとして貸し出す企業も多くありました。

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この数年で急激にオフィスの供給が増えたことで、供給過剰の感もあります。

しかし、レンタルオフィスが増えたことによって、オフォスの需要が掘り起こされたという面もあります。


さらには、ここからの数年でいくつかの超高層ビルが完成する予定があり、賃貸オフォスはさらに増床が見込まれます。

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ただし、完全に新規で建設されるビルよりも、従来のビルの建て替えが多いため、すべてが新しくレンタルオフィスが増床するわけではありませんので、それなりに需要はあるものと見込まれています。

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名古屋を一例としてみましたが、他の都市圏でも同様の状況になっていると言えます。
新しいオフィスビルができるということは、その都市におけるレンタルオフィスが増床することとなります。

供給過剰な感じもありますが、実際には市場への刺激を与える効果もあります。

そのため、高層オフィスビルが完成した当初は供給過剰という反応があったとしても、実際にはそれほどレンタルオフィスの空室率は高くありません。
このように、新たなオフィスの供給は、市場の活性化に貢献することとなります。